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什么情况?翁梅楼面价大涨430%!良渚新城溢价仅0.02%!

发布日期:2017/9/2 13:10:27     浏览:1041

临平新城地块由金辉以24.445亿元竞得,楼面价约17226元/平米,良渚街道地块,仅经过2轮现场报价,最终由万科以19.427亿元夺得,楼面价约14603元/平米。

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  9月1日,杭州余杭区迎来取消“现房销售”后的首场涉宅用地土拍大战,出让2宗地块,分别位于翁梅和良渚新城,建筑面积分别为141911平米和133030平米。

  今天现场出让的地块设定地价上限与主城区不同:

  封顶溢价率上限为50%,随后转入竞投自持比例;

  当有两个或两个以上竞买人竞投自持比例为100%,竞配养老服务用房。

  经过18轮现场报价,余政储出[2017]14号临平新城地块由金辉以24.445亿元竞得,楼面价约17226元/平米,溢价率27.6%。而余政储出[2017]15号良渚街道地块,仅经过2轮现场报价,最终由万科以19.427亿元夺得,楼面价约14603元/平米,溢价率0.02%。

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  翁梅地价大涨4.3倍

  良渚地块仅溢价0.02%

  翁梅地块是翁梅板块自2015年以来推出的首宗涉宅用地,地块楼面起价高达14600元/平。

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  翁梅地块周边配套图

  从地块周边来看,翁梅已经有3年没有地块出让,最近一次地块成交还要追溯至2014年12月,即金地艺境项目,折合成交楼面价约3246元/平米。

  而且两个地块相似,均为商住用地,且容积率类似,目前金地艺境住宅成交均价已达20610元/平米。

  楼面价17226元/平米,虽然溢价率27.6%,没有达到价格上限,但是这一价格相比3年前,已经上涨了430%。

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  翁梅地块位置图

  而良渚新城地块即为在今年3月27日被临时撤销出让的地块,彼时土地竞拍规则中尚未出现最高溢价限制。

  如今时隔近5个月后再次出让,楼面起拍价下调1402元/平。

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  良渚地块位置图

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  良渚地块航拍图

  该地块与万科未来城二期仅隔一条良渚大道,地块内部四方平整,且具备稀缺河景资源,直线距离地铁2号线良渚站(在建)只有短短300米。

  不过,地块竞拍争夺却预冷,仅有和昌及万科取得两轮有效报价,溢价率仅0.02%。

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  良渚地块周边楼盘拿地销售情况


 绝迹的本土房企&“激进”的新面孔 

  本场,除万科、碧桂园、金地、融信、中粮等杭州熟悉的传统大鳄之外,近期强势入杭的上海绿都、中建、金辉等全国性房企,依旧热情不改;

  而对于觊觎杭州已久的上坤,不畏竞争,表现的格外迫切。

  本次金辉拿下翁梅商住地,也是金辉第3次落子杭州,拿地风格比较激进:

  去年12月,金辉5亿竞得闲林地块,楼面价8809元/平米,溢价率高达120%,该项目预计今年面市;

  最近一次是在今年5月,金辉联手建发竞得三墩北地块,成交总价378605万元,楼面价18488元/平米,溢价率70%,并且需要32%自持面积。

  据不完全统计,按照最新发布的《2017中国房地产开发企业500强排行榜》,前20强房企仅有华夏幸福尚未直接进入杭州市场。

  事实却是,华夏幸福早已“曲线入杭”,其已与杭州萧山区衙前镇人民政府签订衙合作备忘录,计划打造智造产业新城(小镇)。

  自去年G20国际峰会以来,杭州已成为长三角城市群中发展**巨大、产业最活跃的区域之一,自然受到众多房企的聚焦,并逐步加大投入力度。

  “作为长三角区域乃至全国重要的城市之一,杭州市场早已成为全国性房企的必争之地之一。”有业内人士直言。

  当然,这也从另一方面反映出,本土二线房企资金实力越来越跟不上杭州不断攀升的地价,不得不开辟“第二战场”,环杭州区域的价值也在被不断挖掘出来,以湖州、嘉兴、绍兴等为代表的城市一度成为大家追逐的热点。


  最后再来回顾下两地块的成交结果吧

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  对于这个结果,你怎么看?

  

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