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库存降至31月最低点,对买房者意味着什么

发布日期:2017/8/30 13:09:06     浏览:888

统计局数据显示,房地产市场7月库存已达31个月来最低值

  统计局数据显示,房地产市场7月库存已达31个月来最低值

  2014年末,商品房待售面积62169万平方米;

  2015年2月末,商品房待售面积63922万平方米;

  2015年3月末,商品房待售面积64998万平方米;

  2015年4月末,商品房待售面积65681万平方米;

  ……

  2017年7月库存数据63496万平米,库存数据跌到最近31个月的最低值。也就是说目前整个市场上可供销售的房源数量,已经创下了31个月历史最低记录。库存的减少,意味着市场上可供选择的房子数量的减少,也意味着购房者想要购买到适合自己的房子,也愈加的困难。

  2017年上半年,各地调控政策频繁出台,地方调控政策差异化明显,热点城市政策不断收紧,限购限贷力度及各项监管措施频频加码,开启“限售”模式且范围不断扩大,同步加强房地产金融监管,着力抑制**投机性需求。从土地供应角度看,政策提及加速,各地要增加租赁住房有效供应,鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房,这些政策有利于推动租赁土地供应,缓解租赁市场的供需结构。但是库存的明显减少,将使得未来几个月房地产市场会有明显的价格上行。

  房企补库存,土地成交迎高峰

  整体来看,很多企业正处于补库存阶段,一、二线城市土地市场成交活跃,数据统计,7月份北京共成交了10宗土地,且全为居住类用地,迎来今年继4月份之后的第二个宅地成交高峰。而7月的10宗土地拍卖中,有4宗的竞买报价达到了土地合理上限,转为竞报企业自持商品住房面积比例。

  事实上,2016年11月,北京出现了两宗100%自持的土地拍卖后,当时预测,自持商品住房尤其是100%自持不会成为北京土拍的硬性要求,但竞自持面积会成为北京土拍的一种重要方式。目前来看,这的确已经成为了北京土拍的一项常备条件,同时北京政府也正在加大力度推进企业自持商品房项目,这无疑会导致未来企业自持商品房将成为一大主流。

  而大量自持商品房情况的出现,也将侧面导致未来可供售卖的高品质商品房数量减少,因为自持租赁更偏向于刚需,未来房地产市场依然将面临高品质住宅供需失衡的情况,大户型、品质豪宅依然会是北京市场的宠儿。

  抓紧抄底品质好房最后机会

  在整体库存进入31个月来最低值,又可以预见未来大户型、高品质豪宅成为市场主流的情况下,此时已经到了房地产市场的临界点,库存减少,价格必然反弹,大户型、高品质豪宅稀缺,价格也将必然上涨,所以此时正是抄底高品质好房的最佳时期。

  目前,位于京西南的远洋地产旗下品质住宅产品,远洋仕家也进入了清盘倒计时,五环外地铁旁的106-128㎡四居学府房,居于西南智汇公园城重心区,良乡高教园,距离地铁良乡大学城站约400米,三纵两横立体交通通达全城,周边公园环抱,生态自然环境优越,同时商业中心林立,奥特莱斯、长阳CSD等商圈一步繁华,区域内武警医院、北理工附中房山校区也正在建设之中。

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